记者在丰城市内多家楼盘走访发现，像蔡女士这样误买人防车位投诉无门的业主不在少数，仅丰城 " 龙大壹号院 " 周边的 " 人和 · 锦绣江南 "" 唯美 · 玉龙雅园 "" 力高 · 金尊府 " 楼盘，误买人防车位的业主就超过 600 人，而误买的原因也正是 " 买车位优先选房 "。

" 其实我根本就不要车位，不会开车啊！" 在 " 人和 · 锦绣江南 "（江西人和房地产有限公司开发）误买人防车位的刘女士告诉记者，其买房时，置业顾问就提出了要选房就得先买车位的捆绑销售。

遭遇同样销售情况的还有 " 唯美 · 玉龙雅园 "（由江西广美房地产开发有限公司）业主张女士 ，她花费 11 万元购买的车位也是人防车位，原因同样也是开发商将车位和房屋一起捆绑销售。

2020 年底，因 " 力高 · 金尊府 "（丰城市力鼎房地产开发有限公司开发）违规售卖人防车位被曝光，业主纷纷要求退还车位购买费。张女士说，受波及的 " 力高 · 金尊府 " 业主，在事件曝光发酵后，开发商已将购买人防车位业主的款项退还。也正是如此，作为附近楼盘业主的他们才发现自己所购车位也是人防车位，随即便开始维权。

销售经理：要遵循市场 " 游戏规则 " 不守规矩要遭到惩罚

" 那边都是强制捆绑销售的，要求先买车位。"3 月 15 日，丰城市某楼盘置业经理向记者透露，上述文中提及的几家楼盘均为捆绑销售，这是业内公开的做法。

记者了解到，" 人和 · 锦绣江南 "" 唯美 · 玉龙雅园 "" 力高 · 金尊府 "" 龙大壹号院 " 均在 2018 年至 2019 年陆续开盘，楼盘所属地段原为棚户改造区，距离丰城市中心较近，基础设施较完备，房屋市场需求量较大。

这几家楼盘为何要捆绑车位售房？" 龙大壹号院 " 售楼部销售经理龚先生声称，" 我们不过是遵循了‘游戏规则'而已。" 他称，" 力高 · 金尊府 " 将已售人防车位的费用退还，势必要遭到惩罚。具体是什么惩罚，龚经理却闭口不谈。

同样，该说法在丰城市人防办一名孙姓工作人员口中得到证实—— " 金尊府是要受罚的 "。当记者追问，为何开发商违规后整改自身行为却要遭到惩罚时，孙姓工作人员以 " 和你无关 " 为由打断了记者的提问。

丰城市住建局：只是一种市场营销手段 不足为奇也谈不上违规

" 就像在菜市买猪肉，有的搭点猪蹄卖，有的就只卖肉。" 对于丰城市内多家楼盘捆绑车位销售房屋的行为，丰城市住房和城乡建设局一名游姓负责人称：这只是一种营销手段，是可行的。

" 如果只有一家这样，它就是垄断行为。" 该负责人称，丰城的房屋销售市场均执行该项销售手段，不足为奇，也谈不上是违规行为。而对于误买人防车位业主的诉求，该负责人则建议业主走司法程序到法院起诉，因为住建部门没有执法权，更没有办法终止业主与开发商签订的协议，到法院去才是最行之有效的手段。住建部门作为监管部门，可以为业主提供上诉依据。

" 买房子的前提是买了车位，没买车位就选不了合适的房子。" 游姓负责人告诉记者，" 先买车位再选房 " 是开发商制定的规则，既然业主要退车位，当然得把房子也一并退还，因为在购买时业主认可了这样的销售手段，那么在事后开发商提出 " 退车位就得退房 " 的要求时，业主也应遵循。

丰城市市监局：捆绑销售肯定是不行的 但市监部门处理有困难

记者查询到，早在 2018 年，省住建厅就下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，重点打击侵害群众利益的违法违规销售行为。

通知明确规定：" 要规范车位（车库）出租行为。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，对所配建的汽车车位（车库）出租价格作出承诺并报价格监管部门接受监管，同时抄送房管部门，并在销售现场公示。住房预（销）售不得捆绑出租车位（车库、柴火间、储藏间等）。"

" 捆绑销售肯定是不行的。" 丰城市市场监督管理局工作人员证实，如果开发商要捆绑车位销售房屋，即是违规行为。住建局作为牵头单位，理应对开发商捆绑销售行为作出监管和处罚。

" 现在投诉的人很多，都是因为这个问题。" 该工作人员说，春节前后接到捆绑车位销售房屋的投诉数不胜数。他表示，作为市场监管部门，处理该类事件有一定壁垒，由于市监部门只能在消费者完成消费后，才能帮助消费者维护消费权益。针对开发商的售前违规行为，也只能由住建部门进行全面、全力监管，才可做到防患于未然。